Çanta Dolusu Nakit Devri Sona Eriyor: Tapu Alım-Satımında Yeni Dönem!

Gayrimenkul piyasasında taşları yerinden oynatacak yeni mevzuat düzenlemesinde geri sayım başladı. Ticaret Bakanlığı’nın Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’te yaptığı güncellemeyle birlikte, 1 Ekim tarihinden itibaren konut, dükkan veya arsa alım-satımında "Güvenli Ödeme Sistemi" şart koşuluyor. Tapu dairesinde elden para teslim etme ya da blokajsız havale yapma devrini bitiren bu adımla, tapu devredilmeden paranın satıcıya geçmesi imkansız hale geliyor.

Ödeme ve Tapu Tescili Aynı Anda Gerçekleşecek

Yeni sistem, alıcı ile satıcı arasındaki finansal emniyeti en üst seviyeye çıkarıyor. Süreç kapsamında alıcı, gayrimenkul bedelini yetkili bankadaki güvenli hesaba yatıracak. Tapu müdürlüğünde mülkiyet devri resmi olarak onaylandığı anda sistem otomatik tetiklenecek ve bloke edilen tutar satıcının hesabına aktarılacak. Böylece tapuyu devredip parasını alamama ya da parayı gönderip tapuyu alamama riskleri sıfırlanacak.

Emlak Sektörü Temsilcilerinden "Yetki Belgesi" Vurgusu

Düzenlemeyi değerlendiren Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Esnaf Odası (ATEM) Başkanı Burak Arpacı, sistemin gayrimenkul danışmanlarını devre dışı bırakmadığını, aksine sektörü daha korunaklı hale getirdiğini belirtti. Vatandaşların mağduriyet yaşamaması için Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi sahibi profesyonellerle çalışması gerektiğini vurgulayan Arpacı, kayıtsız kişilerle yapılan işlemlerin risk taşıdığına dikkat çekti.

"Rayiç Bedel Oyunu Güvenliği Zayıflatır"

Sistemin amacına tam olarak ulaşabilmesi için satış tutarının eksiksiz bildirilmesi gerektiğini ifade eden uzmanlar, önemli bir uyarıda bulunuyor: Tapuda gösterilen düşük rayiç bedelin Güvenli Ödeme Sistemi’nden aktarılıp kalan tutarın elden ödenmeye çalışılması, sistemin getirdiği koruma kalkanını etkisiz kılacak. Mağduriyetlerin önüne geçmek için tüm ödeme trafiğinin sistem üzerinden yürütülmesi kritik önem taşıyor.