Kiralarda Yasal Tavan Yüzde 31,23 Sözleşme Yenilemede Yeni Haklar

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan enflasyon rakamları doğrultusunda, konut ve iş yeri kira sözleşmelerinde tavan zam oranı 12 aylık TÜFE ortalaması olan yüzde 31,23 olarak uygulanacak. Türk Borçlar Kanunu (TBK m. 344) uyarınca yürürlükte olan bu oran, ev sahiplerinin kiracılarına uygulayabileceği yasal üst sınırı temsil ediyor.

Enflasyon Verileriyle Netleşen Kira Tavanı

Sözleşmesi bu ay yenilenen kiracılar için tavan oran bağlayıcı olup, mülk sahiplerinin yasal sınırı aşan zam talepleri hukuken geçersiz sayılıyor. Oran üstünde yapılan artış zorlamalarında kiracıların fazla ödenen tutarları geriye dönük talep etme ve arabuluculuk mekanizmasına başvurma hakkı bulunuyor.

Kiracıların Hukuki Hakları ve Zam Hesabı

Yasal Sınırın Aşılması: Ev sahibinin yüzde 31,23 tavanının üzerinde yaptığı artış teklifleri kabul edilmek zorunda değildir. Kiracı yasal tavan oranında ödemesini banka üzerinden yapmaya devam edebilir.

Geçmişe Dönük İade Hakkı: Yasal sınırın üzerinde zorlama ile yapılan zamlar, TBK hükümlerine göre sebepsiz zenginleşme kapsamında hukuken geri talep edilebilir.

Arabuluculuk Şartı: Kira artış anlaşmazlıklarında dava açılmadan önce arabulucuya başvuru zorunluluğu devam etmektedir.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Soru: Ev sahibi yüzde 31,23 oranının üzerinde zam talep edebilir mi?

Cevap: Hayır, TÜFE 12 aylık ortalaması emredici hukuk kuralı olup mülk sahibi bu tavanın üzerinde tek taraflı zam yapamaz.

Soru: Yasal tavanın üstünde ödeme yapılırsa bu para geri alınabilir mi?

Cevap: Evet, yasal sınırı aşan tutarlar için kayıt düşülerek ödeme yapılması halinde geriye dönük iade davası açılabilir.